Onroerend goed

Als men iets wil verkopen, moet men eerst inschatten welke prijs reëel is. Taxaties gebeuren voor veel goederen en op veel gebieden. Bekende taxaties zijn: antiektaxaties, taxaties voor woningen en taxaties voor bedrijfspanden.

Een taxatie van onroerend goed is niet eenvoudig.

Een taxateur moet o.m. kennis hebben van een aantal zaken:

• inzicht in de marktprijzen wat betreft huurwaarden of verkoopprijzen
• verstand van de branche waarvoor getaxeerd wordt
• op de hoogte zijn van bestemmingsplannen

De taxatie zal veelal gebruikt worden voor de verkoop of aankoop van het onroerend goed en de bijbehorende hypotheek. Kredietinstellingen hechten veel belang aan een taxatie voor de verstrekking van een hypotheek.

Onroerend goed is vaak een hoofdbestanddeel in de waarde van de onderneming. Bij een bedrijfsoverdracht heeft een goede taxatie dus wel degelijk zin.

Menigeen maakt nog wel eens onderscheid in de doelstelling van de taxatie:

1 taxatie voor verkoop
2 taxatie voor aankoop
3 taxatie voor minnelijke schikking

Onze mening is dat de waarden van de eerste twee taxatievormen aan elkaar gelijk dienen te zijn. De reden hiervoor is dat als de taxatieprijs te hoog is, de koper niet wil kopen, en is de verkoopprijs te laag de verkoper niet wil verkopen.

De laatste taxatievorm dient dikwijls om een waarde te krijgen voor afwikkeling van successie of inbreng van onroerend goed in een besloten vennootschap.

Hierbij wordt de waarde in overleg bepaald door een taxateur van de belastingdienst en een taxateur van de belanghebbende.

Inventaris

Bij bedrijfsdracht is het ook belangrijk de waarde van de inventaris te taxeren, aangezien er een groot verschil kan ontstaan tussen "boekwaarde en gebruikswaarde" (technische waarde).